전세 계약 필수 체크리스트 🔍

전세계약 시 필수로 체크해야 할 사항을 정리했습니다. 계약 전 꼼꼼하게 확인하고 전세 사기를 예방하세요!

 

 

✅ 전세 계약 시 필수 체크리스트

1. 등기부등본 확인

전세 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 집주인이 실제 소유자인지, 근저당(담보대출)이 설정되어 있는지 확인하세요.

2. 계약서 특약 사항 명확히 하기

전세계약서에는 특약 사항을 추가할 수 있습니다.

• 계약 갱신 시 조건
• 전세보증보험 가입 여부
• 수리 및 유지보수 책임

3. 확정일자 받기

전세계약 후 확정일자를 받아야 전세 보증금을 보호받을 수 있습니다. 등기부등본과 함께 확인하세요.

4. 전세보증보험 가입 여부 확인

전세보증보험은 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비한 보험입니다. 가입 가능 여부를 확인하고 계약서에 명시하세요.

5. 중개업소 등록 여부 확인

공인중개사가 운영하는 정식 부동산인지, 등록번호와 대표자 정보를 확인하세요.

6. 주변 시세 및 실거래가 확인

네이버 부동산, 국토교통부 실거래가 조회 사이트를 통해 주변 시세와 비교하세요.

7. 전세대출 가능 여부 확인

전세대출을 고려 중이라면 사전에 은행과 상담하여 대출 가능 금액을 확인하세요.

8. 계약금 및 잔금 지급 시기 확인

계약금을 먼저 지급한 후, 잔금 지급 시 등기부등본을 다시 확인하여 추가 근저당 설정 여부를 체크하세요.

9. 주택 상태 점검

• 누수, 곰팡이, 하자 여부 확인
• 수도, 전기, 가스 정상 작동 여부 체크
• 기존 세입자 퇴거 일정 확인

10. 전세계약서 원본 보관

계약서 작성 후 원본을 보관하고, 집주인 및 중개인과 서명을 반드시 확인하세요.